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深圳二手房交易稅費計算器

2016-6-01 10:38:00  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

深圳二手房交易稅費計算器

  在老百姓日常的買賣房產過程中,會產生三個重要的價格,一個是實際的交易價格,這個價格由買賣雙方協(xié)商確定,第二個是銀行評估價格,這個價格一般是由專業(yè)的房產評估公司來確定,購房人向銀行申請貸款的時候,銀行則是根據(jù)這個評估價格來做房貸;第三個價格則是國土部門對房產做出的評估價格,稅務部門依據(jù)這個評估價格來征收房屋交易時產生的契稅、營業(yè)稅等。深圳本次調整的就是國土部門所做出的房產評估價格,這個價格的上調將直接導致房產交易過程中的稅費價格上漲。因為房產評估價格往往是滯后于房產的實際交易價格的,所以一般情況下深圳會在每年十月左右對房產評估價格做一次調整,但是這次是破例的在上次調整僅僅過去六個月之后就進行了調整,主要的原因應該是去年深圳房價漲幅過高,以今年二月為例,深圳新房均價是每平方米四萬八千元,同比增長了72.12%,所以當前的評估價格已經遠遠低于市場成交價格,國土部門才會及時作出調整,使房產評估價格能夠真實的反映房產價值。

  房產評估價格是在4月1日起正式調整,根據(jù)深圳市房地產評估中心所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,深圳各區(qū)的各個樓盤評估價格均出現(xiàn)不同幅度的上調,上調幅度普遍在50%左右,舉例而言,深圳市福田區(qū)一套100平米的房產,原本的評估價格只有400萬,需要交納契稅、個稅共12萬,如果將評估價格上調50%,那么所交納的稅費也會上漲50%,購房人需要比以前多支出6萬元的稅金。業(yè)內人士認為,此舉將提高深圳二手房交易的稅費成本,將在一定程度上抑制投機、投資的購房行為,但是在動輒數(shù)百萬甚至上千萬的房產面前,多出的幾萬塊錢稅金幾乎可以忽略不計,所以這次上調評估價格的實際影響有限,更大的價值在于這是深圳樓市調整的一個信號燈意義,意味著深圳已經明確放出信號,不鼓勵房產的頻繁交易,遏制投資投機行為。

責任編輯:zengjiaqi
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