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長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

2016-6-22 15:07:06  來(lái)源:pchouse  作者:zengjiaqi

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

  買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

  1、契稅:首房建筑面積90㎡以下,按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡,按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上,按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上,不管面積多大,一律按照3%計(jì)算繳納。

  2、營(yíng)業(yè)稅:普通住宅房未滿5年,按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6%計(jì)算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅,144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)-以前房屋購(gòu)買價(jià)=A

  A*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅)

  4、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

  5、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。

  6、二手中介費(fèi)用:國(guó)家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。

  7、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  賣方應(yīng)付的費(fèi)用

  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。

  2、土地增值稅:按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。

  3、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

  4、二手中介費(fèi)用:國(guó)家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。

  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi):分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  另外,測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi):

  房屋面積 測(cè)繪費(fèi)

  50平方米以內(nèi)(含50) 80元

  50至100平方米(含100) 120元

  100至200平方米(含200) 160元

  200至300平方米(含300) 200元

  大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間,每增加一個(gè)區(qū)間增加40元

  重慶二手房交易過(guò)戶稅費(fèi)買賣雙方都要承擔(dān)

  買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

  1、契稅:首房建筑面積90㎡以下,按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡,按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上,按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上,不管面積多大,一律按照3%計(jì)算繳納。

  2、營(yíng)業(yè)稅:普通住宅房未滿5年,按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6%計(jì)算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅,144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)-以前房屋購(gòu)買價(jià)=A

  A*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅)

  4、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

  5、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。

  6、二手中介費(fèi)用:國(guó)家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。

  7、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  賣方應(yīng)付的費(fèi)用

  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。

  2、土地增值稅:按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。

  3、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

  4、二手中介費(fèi)用:國(guó)家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。

  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi):分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  另外,測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi):

  房屋面積 測(cè)繪費(fèi)

  50平方米以內(nèi)(含50) 80元

  50至100平方米(含100) 120元

  100至200平方米(含200) 160元

  200至300平方米(含300) 200元

  大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間,每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。

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  二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法

  納稅人:賣方

  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法:5年內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

  注:對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

責(zé)任編輯:zengjiaqi
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