建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)的規定計算;存在以下特殊情況。

　　1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

　　2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

　　3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

　　4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

　　5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。

　　但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，

　　容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)/廠區占地面積

　　當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

　　“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比

　　下面就用一個簡單的方式來給大家講解

　　在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0;如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

　　在建筑層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

　　容積率超過5就不建議購買了