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合肥二手房交易稅費標準

2016-6-22 15:09:49  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

合肥二手房交易稅費標準

  1、契稅

  首套房:面積小于等于90㎡,減按1%的稅率征收稅費;面積大于90㎡,減按1.5%的稅率征收稅費;

  二套房:面積小于等于90㎡,減按1%的稅率征收稅費;面積大于90㎡,減按2%的稅率征收稅費;

  三套房:仍按4%的額度繳稅。

  2、印花稅

  計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%

  從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,所以個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  3、土地增值稅(買賣雙方都需繳納)

  計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

  個人銷售住房暫免征收土地增值稅

  4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。

  一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

  5、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

  6、中介費:按合同約定支付。

  賣方需繳納的稅費種類

  1、營業(yè)稅

  營業(yè)稅稅率:交易總額的5.60%。

  營業(yè)稅繳納規(guī)定:

  (1)個人將購買不滿兩年的住宅對外出售,全額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅=成交價格×5%;

  (2)個人將購買兩年及兩年的住宅對外出售,免收營業(yè)稅。

  需要注意的是,購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

  2、個人所得稅

  個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

  個人所得稅繳納規(guī)定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;

  如果納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

責任編輯:zengjiaqi
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